污视频软件,小蝌蚪app,6080新视觉

装修圈的那些坑

发布日期:2021-08-15 18:01    点击次数:214

现在大家生活水平提高了,都对生活品质要求更高了,尤其是80后90后,00后甚至都有自己的独立住宅了,关于装修一直是大家比较头疼的一个点。

涉及的工序非常多且复杂,装饰材料也是五花八门,每天上班都够累了,真心没心思研究这些,就想直接看到一个自己理想中美美的家,然鹅事与愿违,你放手了,后期又是一堆五花八门的赠项钱和各种质量问题等着让你头疼。

今天聊一下:全包,半包,和独立设计师加工长模式的优缺点。

关于全包那些坑:就是你家的工费,沙子水泥,水管电线各种乱七八糟的材料人工,和橱柜,木门地板,洁具,铝扣板吊顶等等这些。基本就是装完,你自己买点家具电器就可以住进去了。像这种套餐有点便宜有的贵,材料匹配标准也不一样,但坑都是一样的。你去看了一看全是大品牌,还不错。但其实这里面大部分材料是和厂家的单独定制的款式,你在市场上是找不到的,材料厂家有两种标准的产品:家装and工程用的。质量标准!你懂的!要求就不要那么高了。

我原来在北京某知名家装公司曾经做过,公司套餐里含有一款欧派的橱柜,第一次去的业主一听当然觉的太牛逼了,自己半包做肯定比这贵吧。这时候你就掉到一个大坑了,话说我们大牌橱柜那么贵,就是几张板子的事吗?是整个购买的过程,和整个持续很多年的后期服务。设计师测量完现场会非常耐心细致的跟你沟通你的生活习惯,使用习惯。最后做出最适合你的方案,中间安装,举个栗子吧,他们装完橱柜你都看不到一块垃圾留在现场。最后你打分安装过程,每年的定期回访。这些你在全包公司都体会不到,橱柜设计师!?那是刚刚学会画图的,服务态度千万别有什么要求,我就眼睁睁看着看到我的一个客户在服务群里和橱柜设计师碰方案,设计师不耐烦那样,我都被气的胃疼,可想客户能是什么体验,安装拿水平你就可别有什么要求了。类次的问题就不多说了,最最让人接受不了的是付款机制。基本到开工前你就要掏80%的钱,这是非常被动的,施工中间没有任何话语权,唉,我都觉得对不住客户。再加上有些设计师不管是业务不熟练也好,故意的也好,就是有些程序和材料,你不懂,他不提,到这一步再说,那苦的就是业主了,都到这一步了,让你掏多少钱你也得出啊。

关于半包装修公司那些坑:半包就是沙子,水泥,人工,水电改造装修公司全管。业主自己掏钱再买橱柜,木门,地板,洁具,这些材料。付款机制北京这边市场统一基本是分三次付款,55%开工前,中期40%,尾款5%。算是比较合理的。但是一般这种公司对客户在公司买多少材料都是有要求的,公司有固定合作的品牌,业主如果想获得高品质的服务材料就要限制在这几个品牌内,所以在选的时候为了达到业绩目标,你懂得哦!没有最对只有最贵。

还有就是增项问题了,看设计师怎么和你签合同报价,如果项目签的比较全的话,发包到工长这公司提走55%—45%的比例,工长基本是不挣钱的,不赠项就要白忙活,所以啊,就出现了80平米的房子半包合同签4万,开工交底的时候现场能增出4万来。只要客户不闹到公司要求退单大家都是睁一只眼闭一只眼。假如碰上个良心设计师,能签合同的时候别把项目报这么全,给工长留点油水,跟业主交个实际底,告诉业主实际能花多少钱,业主签合同前有个心里预期,这大概算是比较理想的结局。前提能碰上个良心设计师!!!千万别指望公司能给客户做什么,一些大公司真的是不作为,互相之间推诿责任,所谓的店大欺客都是这么来的把!现场能增出花来,我见过拆除保温一平米收200块的,实际那东西标准报价不过20块钱。唉,一言难尽啊!所以大家做选择的时候一定擦亮眼睛,别被前期一些所谓的优惠和工艺蒙骗,后期真心是欲哭无泪啊,服务你的人是脸变的比翻书都快。

关于设计师加工长:对于这种模式是题主目前比较赞成的一种,优点是设计师所有的出发点都是以完成设计,帮业主控制好预算。终于业主,不用向其它因素妥协。设计费设计师全拿,服务也会比较上心,不用跟公司分走一半。一般设计师自己都会有合作的厂家推荐给业主,设计师从里面拿到一些反点佣金,如果品牌可以的话,价格也合理的情况下,是可以用的,佣金是厂家单独出的这部分钱,一般不影响业主的价格,设计师挣到钱了业主也可以有更好的服务。但如果价格高了,那就拜拜吧!设计师有点黑心了。

再说到工长一定要找别人推荐或者一些专门做施工的公司,目前北京市场上有一些专门做施工的公司,不碰设计,不碰材料。做的施工非常专业,前期会要求设计师做的全面,基本不会出现后期赠项的问题。这时候需要提一点,他们一般都有自己的监理团队,但是自己人监督自己人,大家都是自己人是真的不会为难自己人的。

业主最好能单独找个监理公司来节点验收,这个监理是终于业主的,我真的会替业主考虑所有的隐形问题,这种公司很多,大家自行搜索。做为一个从业多年的设计师来说,真心觉得他们挺有用。

第三种最大的问题就是需要业主自己费些心思了,需要跟三处的人对接,设计师,工长,监理。每处都可控,但最终结果肯定是让人很满意的了。

三种方案各有优缺点大家自行决断吧!

有问题可以私信我哦!8年的北京装修行业从业经验,希望能给大家带来一些有用的信息。





Powered by 污视频软件,小蝌蚪app,6080新视觉 @2013-2022 RSS地图 HTML地图